Определите стоимость земельного участка, если имеются следующие данные: Стоимость строительства здания составляет 4870300 рублей; Чистый операционный доход составляет 2060000 рублей; Коэффициент капитализации для зданий составляет 14%; Коэффициент капитализации для земли составляет 11%

Решение:
Рыночнаястоимость земельного участка определяется по формуле:
Сз = ЧОД – (Су*Ку)/ Кз
где СЗ– стоимость земли
ЧОД – чистыйоперационный доход от единого объекта недвижимости;
Су –рыночная стоимость здания (улучшений);
Ку –коэффициент капитализации доходов от здания (улучшений);
Кз –коэффициент капитализации доходов от земли.  

Сз = 2060000 – (4870300*0,14)/0,11 = (2060000 – 681842) /0,11 = 12 528 709 руб. 
ИЛИ
ЧОДул = 4870300*0,14= 681842 руб.
Чистый операционный доход, приходящийся на земельный участок:ЧОДзем = ЧОДоб –ЧОДул = 2060000 – 681842 = 1378158 руб.
где ЧОДоб - чистый операционный доход от единого объекта недвижимости
ЧОДул - чистый операционный доход, приходящийся на улучшения. 

Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточногочистого операционного дохода, приходящегося на земельный участок по формуле:
Vзем = ЧОДзем/Rзем = 1378158/0,11 = 12 528 709 руб.