Определить стоимость земельного участка методом выделения и распределения, если: 1) в ближайшем окружении участка отсутствуют продажи свободных участков, а его аналог с постройками был продан за 254 тыс. руб. 2) имеются следующие данные о продажи трех типичных застроенных участков в данном районе. № Стоимость улучшений, тыс.руб. Стоимость единого объекта, тыс.руб. 1 150 192 2 162 235 3 156 230

Решение:
Метод распределения основан на определении соотношения между стоимостьюземли и стоимостью возведенных на ней строений. Цена продажи объектанедвижимости разделяется на двечасти – стоимость зданий истоимость земельного участка.
Доля земли в стоимостиобъекта =Стоимость земли/Стоимость объекта
Доля земли в стоимостиобъекта:
150/192 = 0,78
162/235 = 0,69
156/230 = 0,68 
Соответственно, из данного соотношения можновывести следующую формулу расчета стоимости земельного участка. VL = L * Vreal estate  где  L –доля земельного участка в стоимости всего объекта недвижимости;
Vreal estate –стоимость всего объекта недвижимости. 
VL = (0,78+0,69+0,68)/3*254= 182 

Метод выделения определяетрыночную стоимость земельного участка как разницу между рыночной стоимостьювсего объекта недвижимости. Стоимость земельногоучастка в общем виде определяется по формуле:Сз= С - Су
гдеСз, – стоимость земельного участка, 
С– стоимость объекта, 
Су– стоимость улучшений.
Сз = (192+235+230)/3 – (150+162+156)/3 = 219-156 =37.